過去十年，中國商業地產市場存量巨大，已遠超美國等歐美發達國家，在從粗放的增量階段向高質量精細化運營發展的過程中，服務于商業地產的信息化產品市場規模也在快速增長。第三方數據顯示，2013-2017年，這一市場的復合增長率超過10%，巨大的市場空間孕育出一批適用于商業地產項目的軟硬件產品。

　　不管是垂直細分的管理系統，還是整體的信息化解決方案，商管類產品在不斷提高商業項目運營管理能力的同時，參差不齊的產品質量也有諸多無法消化克服的難題。前端依然依賴人工的基礎數據采集，多個系統交叉使用的繁雜錯亂，電商搶跑下的客流銳減，同質化競爭狀態下的招租難運營難等問題，在追求“數據化經營、智慧化管理”的道路上，商業地產領域技術服務商們輸出的產品，還未從根源上幫助企業“破局”!

　　3月15日，紅星美凱龍旗下科技企業紅星云計算發布全新商業地產管理SaaS產品——商管云，和傳統軟件廠商相比，這款定位于輕量化的商業地產管理軟件從根本上改變了商業地產管理軟件的定制化、本地化、重實施的傳統模式，將互聯網思維植入商業地產管理和運營之中，成為商業地產軟件服務的“破局者”。

　　興起于2015年的SaaS浪潮，服務包羅萬象，近年來在移動辦公、教育等領域更是蓬勃發展，但是在更加細分的商業地產行業，SaaS軟件還屬鳳毛麟角。紅星云憑借紅星美凱龍34年累積的商業地產運營管理經驗，搶先布局商業地產SaaS服務，有經驗和管理優勢，也有經濟下行大環境下企業對標準化SaaS產品積極性顯著提高的充分考量。

　　開放的品牌資源庫，招商實現有“據”可依

　　一方面是同質化超過七成的商業現狀，另一方面市場增量勢頭不減，運營方面對搶奪品牌的困境，招商難成為商場最核心的痛點之一。

　　開放品牌資源庫：紅星商管云直接與商業地產信息和數據平臺對接，通過開放品牌資源庫，幫助商場打通品牌獲取通道，實現更精準有效的招商。

　　可擴散的招租渠道：商場的鋪位招租信息支撐一鍵以移動網頁形式分享給微信好友或朋友圈，借助社交傳播來實現招租信息有效擴散。同時與租賃中介平臺打通，招租全網發布，實現真正意義上行業網站上有效擴散傳播。

　　智能化運營的底層基礎 強調租賃和流程管理

　　商業項目的長期價值靠運營，運營管理的關注點即收入與成本。租賃管理和流程審批是商場精細化運營的底層核心需求，商管云SaaS強調對流程和租賃管理的優化變革，提升運營管理效率、推動模式創新。

　　創新租賃報價器：在招商洽談階段，商管云SaaS為招商人員提供租賃報價計算器工具，通過輸入一些商務條件參數，獲得合同期間賬單詳情和合同總價，并同步發送給客戶。平臺同步天眼查企業數據，獲取租戶工商信息、風險狀態。

　　自助配置在線審批流：全面支持合同簽約審批、合同續簽審批、合同到期退租審批、合同提前退租審批、賬單變更審批、費用減免審批、鋪位底價批量審批等，定制化配置審批流程。

　　合同賬單自動化：在合同簽署通過審批之后，商管云系統會按照商務條件自動在對應的時間點生成應收賬單。對于抽成、扣點類租賃模式，也會在導入營業額之后系統自動計算并生成賬單。

　　連通銀企自動核銷：商管云SaaS對接大部分銀行系統，支付賬號與系統內客戶賬號自匹配，自動核銷相應的賬單的機制。可以有效提升財務核銷賬單的效率。

　　可視化管理，提升數據分析應用價值

　　不同于先天既有“互聯網基因”的電商企業，傳統商業地產項目對于數據的利用并不得心應手，商管云SaaS從基層管理的“可視化”到高層決策的“數智化”，為商業資產管理提供一系列的數據和服務支撐。

　　地圖可視化：通過室內地圖直觀查看鋪位、商戶、合同、收繳率等情況，有效提升商場管理層對實時業務狀態的查看和了解。

　　管理臺數據艙：可視化報表直觀、實時地呈現出租率、收繳率、現金流、商戶營收等經營數據，幫助管理層對業務了如指掌。

　　>>業務支撐和場景匹配為導向，提供標準化工具助手

　　商業地產項目應對市場挑戰和變化，積極運用智能化技術去適應消費者行為的變化。5G、AI等技術在購物中心等業態上的應用，已經引起足夠重視。

　　基于業務場景提煉具備高可擴展性的商管云SaaS平臺，一方面考慮客戶基于平臺的二次開發需求，另一方面圍繞特定業務吸引強關聯的第三方伙伴加入開放生態，為商業地產管理人提供更加標準化、便捷化的助手工具。

　　商管移動助手：基于微信小程序，商場管理人員可以在移動端快速有效地進行招商、營運、審批、消息查看等事務處理，提高工作效率和靈活性。

　　商戶移動助手：同樣基于微信小程序，在商鋪端人員不安裝任何應用的情況下，在手機端下，接收查看商場下發的公告、賬單，進行延時閉店、營收上報、報修申請、活動申請等事務的處理。

　　相比傳統軟件，商管云SaaS簡化管理、快速迭代、靈活付費和持續服務的優勢非常明顯，基于云端的快速部署，以及高效、標準的實施服務在大大提高商業地產管理效率的同時也極具成本優勢。

　　紅星云計算依托紅星美凱龍在商業地產管理領域多年的業務實踐與技術積淀，大力開拓商業地產云SaaS服務，目標用戶不局限于各類購物中心，也可廣泛應用于家居賣場、社區商業、建材、汽配城、農貿市場等泛商業地產領域，以模塊化方式滿足不同類型的客戶需求。

　　作為商業地產軟件服務的“破局者”，紅星云商管云SaaS產品優勢顯而易見，紅星云將在產品標準化和復雜多變的管理需求之間，為中國商業地產提供最具性價比的專業化SaaS應用服務。