迎來疫情防控平穩轉段后首個小長假“五一”后，各行業市場都迎來回暖趨勢，其中就包括家電市場。來自商務大數據監測顯示，五一假期期間，全國家電銷售額同比增長13.9%。

　　小編留意到，五一期間購買家電的消費者中，不少是剛剛喜提新房。他們的出現導致五一家電市場消費更多以套系化為主。究其原因，主要是今年樓市積極變化所引起的良性結果。

　　房地產銷售、開發環節逐步修復

　　從事家電行業的人士都了解，家電市場和房地產市場一直是緊密不可分割的上下游關系。房地產的回暖勢必會拉動家電的消費。而今年樓市就有積極信號傳出。

　　從投資端看，房地產開發投資降幅、房地產開發企業到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

　　與此對應，房企的融資狀況正逐步改善。房地產開發貸款增速提升。截至3月末，房地產開發貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。

　　從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額由降轉增。3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較2月3.6%的降幅進一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前兩月的下降0.1%轉為增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

　　這意味著前期一系列政策效果正在持續顯現，尤其在首套房貸利率政策調整優化的帶動下，房貸利率下行，購房需求進一步釋放。加上全國已經有83個城市下調了首套房貸款利率下限，12個城市取消了首套房貸款利率下限，進一步促進人們的購房熱情。

　　行業人士認為，房地產市場回暖，自然產生了許多新房裝修需求，這一需求從房地產上游傳遞到下游家電市場，從而形成五一期間家電銷售上升。

　　另外，由于2022年延期交付項目占比高達30%以上，也就意味著有將近三分之一的項目延期到2023年后交房，這對家電市場而言是一個值得把握的短期紅利。

　　可持續性仍待觀察

　　雖然樓市釋放出積極信號，但是也有一些人持謹慎觀點。

　　有專家提出，對比數據可以看出，今年前3月，房地產開發企業房屋竣工面積同比增長14.7%，房屋施工面積同比下降5.2%，但房屋新開工面積卻同比下降了19.2%，較前2月9.4%的降幅進一步下滑。

　　究其原因，主要受三方面因素影響。首先，房地產銷售仍受制于非核心城市。要想房地產市場能在今年持續升溫，接下來還要進一步修復提升購房者意愿，圍繞實際需求，把相關政策落細落實。

　　其次，居民更加青睞現房，對期房缺乏信心，這導致房款在居民部門間流動，而非變成房企的銷售回款。今年以來，二手房市場的回升幅度、市場熱度均高于新房市場。

　　最后，民營房企依然面臨一定壓力。近期，個別上市房企存在觸發退市風險警示的隱憂，部分民營房企的資產負債表亟待修復。國家統計局數據顯示，一季度房地產開發民間投資下降13.8%，下拉民間投資增速5個百分點。如果要想房地產市場持續向好，修復民營房企信心不可或缺。

　　此外，多名業內人士表示，現房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產行業杠桿率，進而降低風險。中國住房和城鄉建設部近期表示，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，不能出現新的交樓風險。

　　對于可能出現的這些房地產市場波動，家電市場也需要做好防范。如果因為盲目擴大產能，最后導致庫存積壓，有可能會對公司運營和盈利造成損害。

　　除房地產市場外，新一輪下鄉即將展開，不少地方開啟促銷活動，其中家電、汽車等大件商品以及綠色建材下鄉活動掀起一波高潮，帶熱農村消費市場。家電企業也應當抓住這一時機。俗話說，不要把雞蛋放在同一個籃子里，中國的鄉村市場擁有將近近5億人口，2025年農村下沉市場網絡消費規模將達到2.6萬億元，這是一個龐大的，有待開發的市場。

　　今年以來，家電零售行業逐漸回暖。業界普遍對今年的家電市場發展持較為樂觀態度，且都有大干一場的勁頭。但是市場情況變化莫測，把握機遇，謹慎前行，方能致勝。