根據JLL的《2023 年全球數據中心展望》，私募股權活動在2022年推動了91%的數據中心并購活動，金額達480億美元。報告指出，KKR、黑石和伯克希爾合伙公司都在收購美國的主要數據中心運營商，麥格理集團和貝恩資本也在亞洲進行大規模收購。同時，機構買家在市場上也保持活躍。

　　根據研究公司MSCI Real Assets的數據，去年美國數據中心的銷售額總計超過90億美元，超過了2021年達到的82億美元總額。但第一季度占了這一銷售額的絕大部分——在美聯儲開始尋求幫助之前提高利率以對抗通貨膨脹。去年第四季度，數據中心的交易量僅為4.536億美元，創下2020年第三季度以來的最低記錄。MSCI的交易量數據包括單個物業銷售、投資組合銷售和實體級并購。

　　實體層面的交易占去年交易活動的大部分。隨著利率上升和投資圈的整體不確定性，核心基金買家正在轉向增值機會。仲量聯行表示，“隨著投資者尋求收益最大化并獲得更高的回報，核心資產的籌資減少，增值和機會主義增加。這種轉變可能會持續到 2023 年。”

　　以下是近年來按買家類型劃分的數據中心投資銷售額明細。

　　資料來源：JLL

　　根據JLL的《2023 年全球數據中心展望》：

　　一級市場：其中許多市場目前已突破1000兆瓦大關。隨著托管和超大規模企業鞏固其在已成為次區域中心的安全大都市中的地位，它們將繼續實現強勁增長。

　　二級市場：通常有100-600MW的供應，最近成為關注的焦點，因為投資者、貸款機構和開發商在不那么擁擠的市場尋找新的機會。

　　新興市場：繼續受到各種限制因素的挑戰，如基礎設施、監管要求、技能、政治不穩定，傳統上一直被謹慎對待。然而，新的小型數據中心，如集裝箱、模塊化、預制和超融合基礎設施;此外，國家數據主權法律要求在國內存儲數據，這也有助于這些市場的開放。此外，隨著其他市場變得更加發達，新興市場提供了較少土地和電力限制的機會。

　　全球動態與展望

　　互聯網的使用幾乎是普遍的，在北美達到91%，在歐洲達到87%，在亞太地區達到73%，在大多數市場，移動電話的訂閱和使用率甚至更高，超過90%。基于智能手機應用程序的需求推動了所有地區的云服務提供商、超大規模企業和頂級媒體公司對更多數字基礎設施的需求。從2021年到2026年，全球托管數據中心市場規模預計將以11.3%的5年復合年增長率增長，超大規模市場預計增長更快，復合年增長率約為20%。

　　機會

　　可持續性和能源效率是數據中心用戶、運營商和投資者的首要任務。

　　那些在能源和水的使用方面反應最快并提高效率的人將受益，因為環境影響是大多數領先公司的首要考慮。

　　挑戰

　　供應鏈延誤限制了新建筑的建設，改變了預租市場動態。

　　技術領域的技能短缺限制了新的建設，并使擁有和運營數據中心變得更加困難。

　　需求影響者

　　數據中心空間中增長最快的部分是超大規模數據中心和邊緣數據中心。

　　人工智能 (AI) 的興起將增加需求，增加數據使用量，并提高計算效率。

　　投資者影響

　　資本市場定價挑戰導致所有行業的交易量下降，但數據中心仍然引起投資者的濃厚興趣。