回首2016，我在想，這會不會是屬于氪空間最難忘的一年呢?2016，是聯合辦公的第一年，從某種意義上講也是氪空間的第一年，同樣也是我的第一年。

　　氪空間是一個有明確未來的事業，今年11月份，我們獲得了普思(萬達)和IDG資本共同投資的2億A+輪融資，我們受到了來自多方的贊譽，但我們非常清楚過去的這一年發生的一切，也切身的感受到了創業的“九死一生”。

　　過去的一年，我們無數次擁抱變化，也曾走過彎路，但如今看來，我們很幸運，因為在看似“安全”的階段，我們依舊可以保持清醒，發現并面對錯誤，而對于改進方向和未來，我們非常明確且堅定。

　　我們的業務是由物業持有者的痛點觸發的

　　大家都知道，我以前一直從事房地產相關行業，我的那些朋友，就是現在被大家吐槽最多的開發商和各類物業的持有者。在你們看來，他們的日子就像周星馳電影中的“收租婆”那樣，令人羨慕?，但事實是，并不是人們想象的那樣，他們的生意一直存在著痛點，并且從未被很好的解決。他們到底在煩惱什么呢?

　　就在前兩天，我們在上海又拿下了一個核心區域的核心物業，11000平米，是當地的一個開發商的物業，我跟他見面的時候，就算了一筆賬，也就是半個小時的時間，我們就達成了合作。我說，傳統意義上，你和租戶之間的租期是1年，最多可能是3年，如果放在10年的時間里看，每年都在重復著免租期、設計、裝修、招租，以及隨之不定期出現的租賃糾紛，其實，你實際獲得租金的時間也就不到8年。外行不知道，咱們最清楚你們勞心勞力還沒有得到應有的社會尊敬的切身痛楚了。

　　氪空間是怎么做的呢?我們與物業持有者簽署長期租約，然后對其進行更新改造后再租給企業，就充分的解決了業主的后顧之憂，幫他們“省事兒”的同時，實現了空間價值的最大化。

　　所以說，我們的業務是由物業持有者的痛點觸發的，而另一個維度，正如氪空間因“空間”而生一樣，我們所處的行業——聯合辦公，是在一個更大的“空間”中有機會大施拳腳，這個空間就是城市。過去的20年，城市在瘋狂生長，它的中心不斷遷移，由工廠到以交易為主的商業綜合體，再到傳統零售業受到電商的猛烈沖擊，直接導致了一些老的商業綜合體的式微，城市似乎生病了，最直接的體現是位于城市核心區的大量老建筑活力流失，走向衰敗，這是在城市發展的大背景下，這部分物業的持有者承受的前所未有的壓力，這也是他們的一個痛點。

　　所以，氪空間在做的事情，就是著眼于城市的核心區域，或位于核心區邊緣具備稀缺優勢的物業，把那些被忽略的“價值”重新擦亮，與物業持有者通過長期租賃的方式拿到物業，然后對其進行更新改造，當然，對于每個區域中每個空間中的精華和難忘的“記憶”，我們會充分接納并且守護，并讓它們和氪空間的文化有機融合。對于業主而言，當那些走下坡路的老物業被重新改造，注入全新的內容后，對產業形成全新的吸引力和承載力，迸發新活力。

　　每改造一座物業，每開放一座社區，就像在城市的地圖上畫上一點，相信有一天，我們對“城市更新”的作用力，對業主的“解放”價值將由點及面，形成巨大的“新動能”，幫助業主們獲得價值升華，幫助城市再度煥發青春。

　　氪空間的進步與客戶的需求是緊密聯系的

　　一年前的今天，氪空間從36氪拆分出來，獨立完成了融資。從心情上，我們對接下來要做的這份事業滿懷信心，如今再看這份事業的模樣，已然幾經迭代。

　　曾經，我們對空間的概念很模糊…曾經，我們缺乏資金，所以我們謹小慎微的做著試驗，比如拿到最便宜的物業，那是一個地下室，四面封閉沒有光照，直到有一天我坐在辦公桌前，感覺很壓抑，透不過氣，我才明白這種壓抑并非來自于招商的壓力，而是這個空間本身，是不適合辦公的。

　　后來我們有了一點錢，我們開始拓展其他的店面，試圖用最小的資金做最大規�；�的東西，我們簽了很多性價比相對比較高的物業，或通過合作簽約的模式獲得很多物業，這些物業租期很短，樓宇的形象參差不齊，但是我們通過改造，保證了空間內部的形象和格局，招商的情況還不錯，當我以為那就是氪空間的時候，我又聽到了一些聲音：說我們的會議室太小，不夠高大上;樓體太破，沒有走進來的欲望;沒有老板間，空間相似度太高...于是我們繼續升級產品。

　　我們的客戶到底是誰?他們到底需要什么?我們的產品是什么?需要我們在實踐的過程中不斷思考，我們所處的行業很新，我們必須要最快的讓一件事落地。氪空間的一家入駐企業，由最初的3個人擴張到10人，當體量擴張后，他們不需要搬家，不需要去選址、設計裝修、采購家具，只要按需增加工位和其他配置即可，直到他們增長到30人，他們的CEO和我說：需要獨立的空間，需要老板間和財務室。于是我們迅速更新了我們的產品，我們在敞開式工位的基礎上增加了獨立包間、套間，后來又有一些企業和我說，即便團隊只有3、4個人，他們也同樣需要封閉式的小空間，他們不需要去預約大的會議室，只要在辦公室中開會就可以了...他們提出了各式各樣的要求，在這個過程中我們不斷升級我們的產品。

　　氪空間做的事情就是聯合辦公，為中小企業制定可以解決以上所有痛點的“一站式解決方案”，充分滿足他們在成長不同階段的需求。當然，我相信產品永遠是不完美的，我們還在持續進步。而每一次的升級，從表面上看是產品的更迭，實際上既是團隊的錘煉，也是資本和市場的較量。

　　我們的成績與員工的開拓進取是息息相關的

　　氪空間武漢社區的負責人每天會帶兩件襯衫上班，當背著書包拜訪了一個又一個客戶，一件襯衫早就被汗水浸透，于是，中午囫圇吃個飯后，他要換上另一件，開始見下午的客戶，那個時候的他，依舊像清晨一樣，裝備整齊激情滿滿;

　　物業拓展部的負責人膚色很黑，并且越來越黑，他調侃自己為“黑社會”，但其實我們都知道，那是屬于“風吹日曬”的顏色，“執行力”是他和團隊的行為準則，所以在他們眼中，無所謂霧霾，無所謂黑夜，氪空間在全國10個城市有布局，他們見過這10個城市凌晨4點的樣子;

　　氪空間某社區的設計方案，在工程部的一位同事電腦里有20個模樣，這是完全不同的20版設計方案，每一次推翻方案的人都是他自己，因為對于工作有近乎完美的追求，所以他有了顛覆自我的勇氣，在他們的世界里沒有所謂的“最終版”，只要還有改進的空間，就可以推翻一切重新來過。

　　我們在全國有28座社區，每一座都承載了數不清的故事，那些難忘的笑容和淚水，讓我們無比珍惜，我們的成績屬于你們——氪空間的每一個成員，“人”是2016年氪空間最大的收獲。

　　未來，我希望能看到人的成長，希望和越來越多的氪空間成員，一起砥礪前行!