
今年開始,聯合辦公動作頻繁,尤其是行業雙雄。它倆雖然沒合并,但是各自投資入股了業內頗有影響力的企業。先是3月份,氪空間入股納什空間,優客工場與無界空間進行戰略股權合作,到了5月,氪空間宣布入股P2,全稱聯合創業辦公社,據說是中國成立最早,目前已在上海規模最大的辦公空間。
聯合辦公氛圍歡樂,一起玩耍優于競爭
與其他行業的兼并不同,聯合辦公的合作氛圍目前是相當歡樂的。優客工場的毛大慶和氪空間鐘澍曾經共事,坊間八卦兩位至今常在一起探討聯合辦公在中國的走向。包括納什、P2、無界、方糖等在內的參與者,現階段競合也大于競爭。
為什么這么說?比如氪空間剛剛公布了“五百千萬”戰略,卻并沒有獨霸市場的意思,人家說了,萬億不只是氪空間的萬億,但氪空間很可能是第一個萬億。雖然沒有公布,但自從商業地產領域的總裁及高管進入,以及大舉的城市布局擴張,氪空間已經定在了國內最大規模辦公空間供應商的位置上。我們不妨再捋捋它的投資邏輯,看看聯合辦公到底如何愉快的玩耍?
P2想要Globle,還是聯合辦公的“老上海”
氪空間高調宣布入股P2,后者也頗有實力和口碑。P2的全名是“聯合創業辦公社”(從名字看大概是空間和創服都有),第一家P2空間2010年在上海開業,滿租之后又開了第二、第三家,至今三分之二以上的P2都在上海,市內的分布也有明顯的區位特征,比如只在靜安區就有7家,有些僅隔著一條馬路,設計風格也是洋氣又小資。
去年P2在北京也開了3家辦公空間,之后最大的動作,就是在與氪空間合作的同時,發布了P2 Passport,據說是要“打通全球聯合辦公物理空間”。這張通行證包含兩個功能:一個P2會員能在各地P2空間里移動辦公,另一個P2幫你對接Google for Entrepreneur的創業服務。看來P2還真是沖著Globle去的。
聯合創業辦公社P2
從近期的消息中,不難看出,氪空間集中火力的是構建聯合辦公的基礎環境,而所有目標中最重要的一個就是,空間,空間,空間(重要的事情說三遍)。這也解釋了為什么氪空間戰略入股的對象,都是像北京(納什)、上海(P2)面積規模最大的空間企業。當然,未來通過會員用戶系統打通線下地域,也是勢在必行的一種方法。
覆蓋全北京的納什,解決碎片化辦公時間
氪空間入股的另外一家聯合辦公企業,納什空間也很有代表性。目前20萬平米的總面積,覆蓋了北京的核心商圈,入駐企業超過2000家,主打碎片化辦公。據說,納什體系下有三類產品,“移動工作站”、“獨立工作室”、“聯合辦公區”是相互補充的,這種“蛛網式”打造全城辦公的模式和路徑,想必是做“五百千萬”的氪空間十分看重的。
納什空間
除此之外,納什空間還符合4SEO標準(4S Ecological Office),大概是生態化辦公的意思,能夠為中小企業提供辦公空間、共享服務、智能應用和辦公社交,四個部分的基礎業務創造了一個共享辦公的閉環。這與氪空間“通過大量線下物理空間,承載上下游各類辦公資源,為大量企業解決辦公問題”的訴求可謂不謀而合。合作也在情理之中。
“連橫”還要“合縱”,萬億的蛋糕大家一起來吃
聯合辦公是本大書,執筆人也不止一個,但有人在寫提綱。
據說,入股納什和P2是氪空間的“連橫”策略,即與辦公空間的同行合作;此外還有“合縱”,也就是在422兩周年時公布的“城市合伙人”計劃,這份名單上目前有六個實力不俗的參與者,比如北京寶藍股份旗下TA眾創、上海交大科技園區“新慧谷”、浙江省火炬中心等等。
不同于勢力的分割,此類合作大概都出于底層拓展、教育市場的目的,畢竟自從商業地產和中小企業這上下游兩端釋放出的巨大需求,此前沒有人給出完美的解決方案,看來氪空間和它的小伙伴們,要一起“業精于勤”、“以啟山林”了。
當然,萬億市場也是塊巨大的蛋糕,聯合辦公成熟之后的成果,受益者也不止一個。
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