數據中心行業的選址涉及眾多因素的復雜相互作用，每個因素都會影響設施的質量、效率和成本效益。

　　該過程從明確定義的方法開始，利用結構化選擇流程中概述的步驟。

　　這可以對各種標準進行定量分析，將原始數據轉化為可供決策參考的可行見解。

　　圖 1 – 從選址到施工決策

　　權衡是不可避免的，需要仔細考慮相互競爭的優先事項，才能做出最終的選址決定。

　　圖 2 – 場地選擇的分級矩陣

　　每個潛在場地都有其優缺點，但借助現代建筑創新，您可以緩解其中的許多問題。工程解決方案可以克服場地位置帶來的許多挑戰。例如，位于颶風區的場地可能具有堅固的外部，能夠極強地抵抗自然或物理威脅，例如過大的風速。

　　及早發現關鍵問題有助于降低風險，并能夠在具有挑戰性的位置進行建設。每個緩解解決方案都將提供成本效益分析，這可能會影響資本或運營成本。從許多潛在選項中選擇一個場地可能會提供一個評分系統，這將有助于為最終的選擇決策提供正確的視角。

　　氣候考慮至關重要，天氣條件會影響危害暴露和脆弱性。通過工程解決方案減輕洪水、地震和颶風等自然災害至關重要。通往主要高速公路和機場的通道可確保物流效率，尤其是在施工和運營期間。場地周圍的空氣質量會影響設備性能和員工健康，因此需要采取措施減輕污染。自然災害的歷史數據可為風險管理策略和設施設計提供參考。

　　地面狀況必須經過徹底的地質調查，以評估結構穩定性和施工適宜性。強大的通信基礎設施(尤其是光纖網絡)對于無縫連接至關重要。低延遲(靠近海底電纜著陸點和密集光纖網絡)對于高性能應用至關重要。

　　地緣政治穩定、監管環境和稅收政策會影響選址決策。電力可用性和成本對運營費用有重大影響，可再生資源提供了可持續性效益。地方激勵措施，如免稅和監管支持，可能會影響決策。

　　社區參與至關重要，運營商應解決問題并向利益相關者強調利益。不可預見的挑戰，如施工復雜性和供應商協調問題，凸顯了熟練項目管理的重要性。

　　改造現有商業建筑以供數據中心使用提供了經濟高效的替代方案，但需要仔細評估電力、暖通空調、分區和安全考慮。圍繞對等點進行集群可以促進創新和連接，歷史趨勢顯示，電信公司發起集群后，超大規模運營商也加入了集群。

　　盡職調查

　　盡管涉及到復雜性，但細致的盡職調查確保了安全的所有權和法規遵從性�？傮w而言，成功的選址取決于綜合分析、利益相關者參與和風險緩解策略。

　　從不同的起始位置選擇一個站點可能有兩種方法。在第一部分中，您可能擁有具有潛在領域本地知識的開發人員類型實體，然后向數據中心市場提出建議，并采用所謂的自底向上方法。

　　這些開發商通常與私募股權公司合作，因為金融市場對數據中心的需求持續強勁，投資者開始將數據中心視為與更傳統的房地產行業相同的投資級別。股權投資者可以承擔場地盡職調查成本、設計成本和規劃許可階段的法律成本，目標是一旦感興趣的數據中心運營商參與，就分階段退出。土地的合法所有權一般在最終經營者準備購買之前不會轉讓。期權協議、場地組裝和開發是種子投資者的首選途徑。

　　對于數據中心開發人員來說，購買選項是一個非常有用的工具，可以為開發計劃集合站點的所有權。幾個不同的當事人可能擁有包括擬開發地點的土地。使用期權來獲得這些權益可以為開發商提供必要的確定性和靈活性組合，以便在計劃的最終購買者沒有出現時退出。

　　這些投資者可能會與場地開發商成立合資企業特殊目的載體公司 (SPV)，以在規劃許可或執照授予階段之前或之后吸引最終用戶客戶。瀑布模型通常用于在共同投資中涵蓋多方。它是法律運營協議中使用的術語，描述了在股權投資發展過程中如何、何時以及向誰支付資金。

　　簡而言之，一旦實現了各種預定的里程碑，最初的發起人可能會獲得與其最初獲得交易時投資的股權成比例的更大一部分現金流，也稱為促進權益。每個瀑布結構都不同，需要相當多的專業知識。

　　尋找數據中心站點的第二部分是具有全球需求和區域重點的超大規模實體，這可以稱為自上而下的方法。一旦這些實體確定了他們的市場需求，他們就會考慮不同司法管轄區內的多個地點。許多專業房地產經紀人都處于這兩個二元部分的混合體中，與兩個實體合作以達成交易。

　　要獲得一個成功的站點，并將其發展成為一個開發項目和一個可運營的數據中心，需要考慮并權衡選擇站點的標準。在建設和運營階段，選址盡職調查中代價高昂的疏忽和遺漏變得非常明顯。

　　作者：Vincent Fogarty 是 Diales Technical 的董事總經理