自成立以來計劃上市的信息傳了兩年,貝殼找房IPO的靴子終于要落地了。

　　美國時間7月24日,貝殼找房(簡稱“貝殼”)正式向美國紐交所遞交IPO申請,股票代碼為“BEKE”。此次上市的主體為貝殼找房,同時還包括鏈家、德佑,以及金融、裝修等業務。據透露,這將是今年以來中國企業最大規模的赴美IPO項目,高盛、摩根士丹利、華興資本為貝殼此次IPO的聯席主承銷商。

　　貝殼找房IPO顯示:傭金是主要收入

　　貝殼脫胎于房地產經紀企業鏈家,2018年4月成立,定位是技術驅動的“新居住”服務平臺。貝殼找房IPO前其實就已經是中國最大的居住服務商,鏈家是中國最大的房產經紀機構。

　　貝殼找房IPO招股書數據顯示,貝殼業務有存量房交易、新房交易以及其他新興業務三類,收入主要來自住房交易服務的傭金。據貝殼找房IPO招股書,其總收入從2017年的255億元人民幣增加12.3%至2018年的286億元人民幣,再進一步增長60.6%至2019年的460億元人民幣。2019年,存量房交易和服務實現246億元人民幣收入,新房交易和服務實現203億元人民幣收入,其他新興業務實現12億元人民幣收入。

　　交易額僅次于阿里

　　貝殼找房IPO上市之所以用時兩年就跑步入場,線上能力是其顯著的優勢。通過數據、交易流程、服務質量的數字化與標準化,搭建“數據與技術驅動的線上運營網絡”。這一運營模式助推貝殼快速和可持續增長。據招股書披露,目前貝殼進駐了全國103個城市,連接了265個新經紀品牌的超過45.6萬經紀人和4.2萬家經紀門店。

　　除入駐城市、門店數量持續高速擴張外,貝殼平臺交易額GTV也是非常亮眼。貝殼找房IPO招股書披露,2019年其通過220多萬筆交易,產生2.13萬億元的GTV(總交易額)。這一交易規模,已經略超京東(2.08萬億元),僅次于阿里巴巴(7.053萬億元),成為中國第二大商業平臺。

　　據了解,2019年貝殼平臺IPO披露GTV達21280億人民幣,同比2018年大幅增長84.5%。其中,存量房交易GTV從2018年的8219億人民幣提升為2019年的12974億,另外貝殼找房IPO招股書顯示新房交易GTV從2018年的2808億人民幣提升到2019年的7476億人民幣。在2019年,貝殼找房不僅成為了中國最大的房產交易和服務平臺,同時也是中國最大的新房銷售平臺。

　　新房是貝殼利用平臺效應進駐的另一個大市場。根據 CIC 報告,以成交額計算,2019 年中國新房銷售有 25.5% 通過經紀人成交,向經紀公司繳納傭金。曾經新房主要是開發商直接銷售,因為不愁賣不掉�，F在越來越多樓盤需要通過經紀人銷售、接觸到改善需求的購房者。隨著中國住宅房地產市場進入穩定增長的新階段,市場供求趨向平衡,同時交易價值高且流程復雜,貝殼構建的”線上線下”運營模式可以有效地解決這個問題,更高效地匹配買賣雙方,促成交易。

　　目前,淘寶、美團、滴滴是“衣”“食”“行”領域的行業巨頭,貝殼找房IPO后,將是“住”這一版塊的補充。作為一家定位為技術驅動的新居住服務平臺,貝殼找房IPO將會秉承初心,向全行業開放數據資源和技術能力,持續為入駐品牌賦能,推動行業重塑和進步,給消費者更好的服務體驗。